생애첫주택 대출 한도 실제 산정 방식 — 은행이 말 안 해주는 구조 🏡 생애첫주택 대출 한도 실제 산정 방식 — 은행이 말 안 해주는 구조 생애첫주택 대출은 디딤돌대출·보금자리론·특례대출 등 다양한 상품으로 진행되지만, 그 어떤 상품이든 대출 한도 는 동일한 ‘심사 공식’을 통해 결정됩니다. 그런데 문제는, 은행 창구에서는 보통 “소득·DTI·DSR에 따라 한도가 결정됩니다” 정도만 알려주고, 실제 계산 구조 는 거의 설명해주지 않습니다. 이 글에서는 실제 심사 계산 방식 그대로 ✔ LTV → ✔ 담보가치 → ✔ 총부채원리금 → ✔ 상환능력(DSR) → ✔ 소득별 대출가능액 까지 은행이 내부적으로 계산하는 순서대로 완전히 공개합니다. 1. 생애첫주택 대출 한도를 결정하는 4가지 축 디딤돌 대출 신청하기 생애첫주택 대출 한도는 다음 4가지 조건이 겹쳐져 가장 낮은 값 으로 결정됩니다. 👉 대출 한도 공식 담보가치 × LTV 비율 DTI 한도 DSR 한도 상품별 최대 한도(디딤돌/보금자리 각기 다름) 은행은 이 4개 중 가장 낮은 금액 을 최종 승인합니다. 즉, LTV가 넉넉하다고 한도가 많이 나오지 않고, 소득이 높다고 무조건 크게 나오지도 않는다는 뜻입니다. 2. 1단계: 담보가치 × LTV 계산 디딤돌 대출 신청하기 👉 LTV(Loan To Value) 기본 이해 집값 대비 몇 %를 빌려주는지 를 뜻하는 비율입니다. 생애첫주택 LTV 기본값 투기·조정지역: LTV 70%까지 가능 비규제지역: LTV 80%까지 가능 → 하지만 생애첫주택으로 정부 상품(디딤돌·보금자리)을 이용할 경우 LTV 80%까지 우대 받는 경우가 많습니다. 예시) 매매가 4억 원 아파트, 비규제지역 → 4억 × 80% = 3.2억이 최대 담보상 LTV 한도 그러나 여기서 끝이 아닙니다. 실제 한도는 대부분 소득 기반 DSR/DTI 에 의해 ...

 디딤돌대출 소득기준 계산 제대로 하는 법 (부모 지원금 포함 기준) 주택도시기금 바로가기 🏡 디딤돌대출 소득기준 계산 제대로 하는 법 (부모 지원금 포함 기준까지 완전정복) 디딤돌대출은 금리가 낮고 조건이 좋아 생애최초·신혼부부·무주택자 에게 가장 인기 있는 정부 주택대출입니다. 하지만 승인 여부의 핵심은 단 하나, 소득 기준 충족 여부 입니다. 특히 요즘은 부모님 지원금, 축의금, 일시 수입 때문에 소득 기준 초과로 판단될까 걱정하는 분들이 많습니다. 이 글에서는 디딤돌대출 소득 기준을 은행 심사 방식 그대로 이해할 수 있도록 정리하고, 많은 사람들이 헷갈리는 부모 지원금 포함 여부 , 과세·비과세 구분 , 부부합산 계산 방식 까지 쉽게 풀어드립니다. 주택도시기금 바로가기 1. 디딤돌대출 소득 기준 핵심 요약 디딤돌대출은 부부합산 연소득 기준 으로 심사됩니다. 👉 기본 소득 기준 생애최초·신혼부부 : 부부합산 9,000만 원 이하 일반 무주택자 : 6,000만 원 이하 자녀 3명 이상 : 10,000만 원까지 완화 단독 신청(미혼·맞벌이 제외) : 본인 소득만 적용 Point : 소득은 “국세청 소득자료”를 기준으로 하며, 은행이 임의로 계산하지 않습니다. 2. 소득으로 인정되는 항목 vs 제외되는 항목 많은 분들이 궁금해하는 부분은 바로 이것. 👉 소득으로 인정되는 항목 은행은 국세청에 신고된 소득 만 ‘진짜 소득’으로 봅니다. 포함 ▶ 근로소득(회사 연봉) 사업소득(자영업, 프리랜서) 기타소득(쿠팡플렉스, 부업 등 신고된 소득) 이자/배당/연금 등 과세되는 소득 ❌ 포함되지 않는 항목 부모님이 주는 현금 지원금·증여·도와주는 생활비 결혼 자금 지원 비과세 식대(월 20만원), 육아수당 등 일부 비과세 항목 친구/지인에게 받은 입금 계좌 이체 내역만 존재하고 세금 신고가 안 된 수입 결론: 👉 부모님 지원금은 ...